购买二手房也要防风险

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购买二手房也要防风险

发布时间：2007-3-19 来源：2007-03-19《西安晚报》作者：综合信息科编辑点击数：

签订合同切记明确五大要素

随着房地产纠纷的高居不下，二手房买卖纠纷也成为投诉热点。西安仲裁委对近两年受理房地产纠纷的一份报告显示，二手房合同纠纷已经排在了房地产纠纷受理类型的第四位。
　　西安仲裁委报告显示，二手房买卖纠纷主要集中在两方面：消费者常常在还没有了解房屋具体情况的时候，就在房屋中介要求下先交了定金；在签订房屋合同时，约定不明导致日后纠纷。因此，工作人员提醒消费者，二手房买卖过程中，首先要注意预防风险。
　　购买二手房要从产权状况、房屋类型、合同签订人、付款方式、房屋交接和需交纳税费等方面进行风险预防。在签订二手房买卖合同时，应明确以下五大要素。
　　一、条款中明确房屋具体情况。房屋所在的地址、面积、楼层、当事人的姓名、住所、是否存在共有权人、是否存在承租人等。
　　二、明确房价具体包括的设施和项目。例如：屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的，维修基金是否包括在房价之内等。
　　三、细化付款方式。履行款项过程中最好明确具体的付款方式和时间，防止日后引发纠纷。
　　四、明确房屋过户日期与交接日期。过户日期和房屋交接日期并不等同。前者是房屋所有权转让的日期，而后者是买房人交纳屋内水、电、煤等费用的起始期。最好在合同中明确房屋交接日期是在过户后的第几天，并分别明确约定交接前、后所产生的费用由谁来承担。
　　五、明确违约责任。对违约责任也应该一并详细写入合同。一旦发生纠纷，有据可查。

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